5 июля 2024 г.
Хотя рынок вторичной недвижимости в Испании продолжает процветать, каждую неделю на рынок выходят новые объекты, и в определенных сегментах у покупателей есть большой выбор. Многие потенциальные покупатели не постесняются сделать нагло низкое предложение, поэтому убедитесь, что ваша недвижимость выглядит максимально привлекательно, и не упустите возможность договориться о снижении цены.
Тем не менее, стоит избегать излишних расходов на недвижимость: простые эстетические улучшения часто являются наиболее эффективными. Спросите своего агента по недвижимости, что стоит делать, и оставьте это простым.
1. Привлекательный внешний вид. Входы, подъезды, фасады, наружные зоны и т. д. - это первое, что видят потенциальные покупатели, и первое впечатление является наиболее сильным. Эти зоны должны быть чистыми и аккуратно представленными. Новая окрашенная фасад, стильные входные двери, элегантные керамические горшки и т. д. могут сделать значительную разницу.
2. Чистота. Кажется очевидным, но грязные окна, запыленная мебель, затхлые запахи и т. д. отпугивают потенциальных покупателей. Оставьте все чистым и блестящим, проветрите дом перед визитом и убедитесь, что устранены запахи от домашних животных.
3. Освобождение от ненужных вещей. Освободите полки каминов, подоконники, комоды и столы от лишних вещей. Так помещения будут казаться больше, а внимание сосредоточится на самом доме, а не на вашем имуществе. Если у вас много личных фотографий, подумайте о том, чтобы убрать некоторые из них: они могут отвлечь внимание.
Кроме того, свободная комната может легко заполниться мусором: постарайтесь освободить ее перед визитом.
4. Покраска стен и потолков в светлые и нейтральные цвета, если это еще не сделано. Если вы не можете полностью перекрасить весь дом, по крайней мере, исправьте отслоившуюся или плохо выглядящую краску, особенно ту, которая может указывать на проблемы с влажностью.
5. Реконструкция кухни. Кухня является сердцем любого дома и, вместе с гостиной, это зона, на которую обращают внимание большинство покупателей.
Если ваша кухня выглядит изношенной, но не заслуживает полного ремонта, вы можете обновить старые кухонные шкафы, заменив только фасады.
Новый рабочий стол может значительно улучшить общий вид, особенно если вы также замените раковину. Имейте в виду, что испанские покупатели предпочитают рабочие столы из гранита ламинату, даже в домах для отдыха.
6. Обновление освещения. Придайте вашему имуществу более яркое и ухоженное ощущение, обновив осветительные приборы, предпочтительно с использованием светодиодных или энергоэффективных ламп. Многие загородные дома, работающие на солнечных батареях/генераторах, имеют очень слабое освещение, что часто отпугивает покупателей. И когда у вас будет визит, не забудьте включить все светы и открыть жалюзи и т. д., прежде чем придут покупатели.
7. Подготовка дома. Сценировка - это искусство подготовки дома к продаже, и многие техники почти ничего не стоят. Вы найдете много информации в интернете.
Получите несколько журналов по дому для вдохновения (также испанских), найдите простой и не перегруженный внешний вид для имитации, и заботьтесь, убирайте, полируйте и упорядочивайте свой дом.
8. Покупателям нравится свет. Никто не любит мрачные интерьеры, поэтому используйте максимально естественное освещение и дополните его лампами, свечами, зеркалами и отражающими поверхностями.
9. Используйте ароматы, которые создают ощущение "дома"... свежевыпеченный хлеб или пироги, корица, ваниль и свежесваренный кофе нежно создают уютную атмосферу для покупателей. И самое главное? Свежий воздух, поэтому убедитесь, что вы открываете все окна и проветриваете дом перед визитом.
10. Продавайте умно. И, наконец, вы - продавец. Люди покупают людей и образ жизни, и мало кто будет впечатлен, если вы откроете дверь в грязной спортивной одежде и с остатками еды в руках. Я не предлагаю надевать вашу самую эксклюзивную дизайнерскую одежду, чтобы показать вашу усадьбу, но это идея, которую стоит учесть.
Если у вас есть недвижимость на продажу или вы думаете о ее продаже в будущем, не стесняйтесь связаться с нами по телефону 616103182 или по электронной почте enquiries@fincasdirect.com.